+7 (812) 920-38-94
Проблемы редевелопмента промышленных территорий в центре Петербурга, а также их реорганизации в креативные пространства стали предметом для обсуждения на форуме «Индустриальный Петербург». Сегодня промышленные предприятия занимают около 13% от всей площади Петербурга. Из них около 200 фабрик и и заводов или 5,8 тыс. га земли находятся в историческом центре города и нуждаются в редевелопменте.
А.В. Балу

Креативный редевелопмент: новый тренд рынка недвижимости

  • 5 апреля 2013

Проблемы редевелопмента промышленных территорий в центре Петербурга, а также их реорганизации в креативные пространства стали предметом для обсуждения на форуме «Индустриальный Петербург». Сегодня промышленные предприятия занимают около 13% от всей площади Петербурга. Из них около 200 фабрик и и заводов или 5,8 тыс. га земли находятся в историческом центре города и нуждаются в редевелопменте.

Тем не менее, этот процесс в городе продвигается достаточно медленными темпами. Во-первых, это связано с отсутствием четкой городской политики в этом вопросе, юридическими сложностями процесса, в частности с необходимостью внесения изменений в Генплан города и переведения статуса объекта из промышленной категории в деловую или жилую. Во-вторых, поясняют эксперты, более чем в половине таких объектов редевелопмент экономически невыгоден.

Тем не менее, в последние 2-3 года редевелопмент промышленных территорий стал настоящим трендом. В первую очередь, это обуславливается недостатком свободных пятен под застройку в городе. Особое место среди подобных проектов занимают концепции по созданию креативных пространств. Идею создания креативного кластера, то есть единого пространства, объединяющего арендаторов и посетителей творческих и прогрессивных направленностей, инициировал город еще в 2008 году. Сегодня для реализации проекта ищется наиболее подходящая площадка.

В это время частные инвесторы также стремятся реализовать интересные концепции и при этом заработать. Так, наиболее успешные реализованные в этом ключе объекты - «Этажи» и «Ткачи». Новый амбициозный проект, находящийся уже в активной фазе реализации, располагается в здании бывшего завода «Ленполиграфмаш» . На территории нового креативного пространства уже работают арендаторы, соответствующие концепции: центр дизайна и урбанистики Make It, музыкальный клуб "А2", бар Social, клуб Case Club. В здании площадью 20 тыс. кВ. м. также планируется расположить зону для бизнеса, включающую коворкинг-центр, конференц-зону, переговорные комнаты. Проект планируется окупить за 5-7 лет. Также наполнят помещения бывшего завода творческие мастерские; офисы компаний сфер IT, инжиниринга, дизайна, рекламы, образования, а также зона отдыха, включающая клубы, бары, кафе, гостиницы.

Большинство экспертов сходятся во мнении, что сегодня редевелопмент промзон в центре Петербурга становится экономически целесообразным, и способным по доходности конкурировать с новыми объектами строительства. Особенно это актуально для центральных районов города, где практически отсутствуют свободные земельные пятна.

 

К содержанию

x
Заявка получена

Спасибо.


Наш агент свяжется с вами в ближайшее время.

x
Сдать помещение
x
Заявка на аренду
0